賃貸マンション経営の法人化について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時46分

賃貸マンション経営の法人化について

賃貸マンション経営の法人化について

現在16世帯の小規模マンションを経営しています。建設費を某保険会社より借り入れ、返済中です。個人での借り入れですが法人化はか可能でしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

賃貸マンションの築年数・面積の虚偽記載？

先日、家賃1ヶ月分の手付金を入れ、本日賃貸契約を結ぶ予定でしたが、いざ契約書を前に管理不動産会社から受けた説明と、仲介不動産屋のインターネット上の募集の記載、内見の時に受けた説明、物件情報が記載されたチラシが食い違っていて、（これって虚偽にはあたらないですか？）印鑑を押すのをためらい、保留にしてしまいました。
築年数　ネットでは30年→登記40年
面積　　ネット、チラシで76?→登記70?
（管理不動産屋の説明によると、チラシは壁芯、登記は内法ってことでしたが、それにしても、6?の差がでるなんておかしいと思います）
更新事務手数料　ネット、チラシ共に更新料1ヶ月とあっても、さらに更新事務手数料が発生することは書いてありません。
物件自体は気に入っていて借りたいと思っているのですが、築年数と面積減から家賃が高く感じることや不動産屋や大家さんへの不信感から、申込みの取り下げも考えたいところです。しかし、今の大家さんには手付けを入れた時点で部屋を出ることを伝えてしまい、非常に困ってます。
家賃、礼金などが下がれば、契約を結んでもいいと思っていますが、最悪の場合、取り下げ時に手付金は戻ってくるのでしょうか？また、手付けを入れたあとでも交渉時に先方から断られるということはありますか？
さらに、更新事務手続料についてです。
以前の質問では、消費者センターによると契約内容の変更時以外不用、賃借人から取るのは違法とのこと。「東京都宅地建物取引業協会では、更新時には依頼者から新賃料の半額を上限として手数料を頂きます」とありますが、これは、契約条件の変更の場合、新賃料の半額を上限とする手数料ということですよね？
長くなりましたが、宜しくお願いします。

低所得者がローンで自宅兼賃貸マンションを建てられますか

借地権（旧法）を所有しております。しかし家は築35年を過ぎ、だいぶいたんできました。
ビフォーアフターに出てくる家もびっくりのおかしなつくりにイライラもします。
知り合いの不動産屋が、「マンションを建てればいい。
一部は自宅で、残りは賃貸にして。マンションを建てる時ローンを
組むことになるが、賃貸の収益をローンの支払いに充てればいい」
と言っていました。同様のことを親戚にも勧められたことがあります。
しかし、不動産屋や親戚には言ってませんが、私たちのスペックが低すぎるのです。
年齢：34歳（女・独身、67歳の母と二人実家暮らし）
年収：280万円（転職3年目。零細ブラック企業）
貯金：母娘合わせて400万円程度
借金：母娘ともになし
場所：東京都内（駅から徒歩5分、近くの家賃１Rで８～10万円程度）
家賃収入は憧れです。今はまだ自宅で細々と働いている母も、そう遠くない将来体が動かなく
なってくることを考えると、可能ならぜひ自宅兼賃貸マンションを建てたいです。
たとえローン返済で実入りは少ないとしても、二人で質素に生きて
いく足しにはなると思います。
しかしマンションなら低層でも軽く１億円はかかると思われます…。
果たして私たち親子にローンでマンションを建てることは可能でしょうか？
他にもアドバイス等ありましたらぜひお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

賃貸マンションの上下左右の騒音

横浜の賃貸マンションに住んでいます。１１月で契約更新なのですが、入居当所から恐ろしいほどの騒音に悩まされています。
何度か、隣の部屋と上の階の方には管理人を通じて注意してもらいましたし、不動産会社にも伝えています。
しかし、一向に改善する事はなく、最近は上下左右で騒音がひどいです。２０時位から、床に物を落とすような音や、足で踏みならしてるようなドスドスといった音、壁をゴンゴン叩くような音、が間欠的に鳴り響いています。深夜になると大勢で騒いでる笑い声が聞こえたり、寝静まった頃にはくしゃみの音まで聞こえる始末です。築１０年くらいの鉄筋コンクリートのマンションですが、あまりにもうるさくて、部屋でくつろぐ事もできないです。最近は部屋に帰るだけで、息苦しさを感じたり、寝るまでに騒音寝ても騒音で起こされるので、不眠症で眠剤がないと熟睡できず、体調も悪くほとほと困っています。
もう我慢の限界なので、退去したいのですが、このひどい状況を不動産会社に絶対に知らせたいのです。
できることなら、迷惑料として、引っ越し代か敷金もしくは礼金を返して欲しいくらいです。
どこまでやったらわかってもらえるでしょうか。
とりあえず、ボイスレコーダーとかで録音した方がいいでしょうか。医者の診断書も出してもらうとか。
はっきりいって、高い家賃を払ってこちらとしては、いたって普通に暮らしていました（これだけ騒音があるということは、自分の音も聞こえてると思って、オーディオやテレビは小さい音だし）から、何もしてもらえない、賃貸なら我慢しかないというのは、非常に辛くくやしいです。
裁判とかじゃなくて、どうにかならないものでしょうか
良い方法があったら、教えてください。よろしくお願いします。

賃貸マンションの訳あり物件

「引っ越し・不動産」のカテで質問したのですが思うように回答が伸びずこちらで質問してみます。
現在引っ越しを考えていて、昨日不動産屋に行き非常に気になる物件がありました。
通常賃料９万円なのですが最近その部屋で自殺があり、リフォーム後半額で募集する予定だというのです。
霊の存在など全く気にしない私なのですが最初話しを聞いた時はいくら安いといっても気持ち悪いなと思い断りました。
でも時間がたつに連れて考えてみてもいいかなと思い始め今心は揺れています。
こういう訳あり物件に対しみなさんはどう思うか、いろんな意見を聞かせて下さい。

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