家計診断をお願いします。(マンション)

2012年01月24日 18時02分

家計診断をお願いします。

今後マンション購入予定のため、節約できるところは節約して貯金を早く貯めたいと考えています。
今の家計管理の仕方で無駄な部分や節約できるところがあればご指摘願います。
夫26歳　勤続3年目
　月収21〜23万円(手取り・残業時間により上下する)
　ボーナス50万円×2回
妻25歳　転職したばかり
　月収16万円(手取り)
【固定支出】
家賃・管理費：66000円
駐車場：10500円
奨学金返済(二人分)：21000円(残り13年)
保険(妻)：6030円
国民年金(妻)：約13000円
国民健康保険(妻)：約12000円
市民税(妻)：29000円／隔月
水道代：2656円／隔月
ネット代：4050円
小遣い(二人分)：60000円
【やりくり費(予算)】
食費(外食込)・雑費：40000円
光熱費：夏／15000円前後、冬／8000円前後
携帯代(二人分)：15000円
ガソリン代：5000円
ペット費：10000円(今後医療費がかかる可能性高)
貯金：7〜9万円、ボーナス時／20〜25万円
【特別出費／年】
重量税：35000円
車検：約100000円
車両保険：約110000円
大まかですがこのような感じです。
減らせる部分としては、
・車両保険を見直す←年払いなので来年5月予定
・ネット料金←引っ越した時に乗り換えようと考えている
・小遣い←以前の70000円からすでに10000円ダウン済
あとは光熱費や食費だと思うのですが、できれば固定費からシェイプアップさせたいです。
何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

住宅ローンの試算

現在購入を考えているマンションがあり、
住宅ローンの妥当性について
是非プロの方のご意見をいただきたく思います。
物件価格：5000万
年収　　：850万（年俸制のため変動なし）
自己資金：1000万（親からの援助含む）
家族は私と妻二人で共働きですが、
来年子どもが産まれる予定ですので、
ローンは私一人で組むつもりです。
（上記年収も私一人分です）
自己資金は親からの援助も含んだ金額です。
引越費用や生活費等は別途押さえてありますので、
1000万で諸経費と頭金を賄う予定です。
住宅ローン額はだいたい4200万くらいを考えています。
自分なりに資金計算してみたところ、
金利が3%前後と考えると、月々の返済（＋管理費）が
16〜18万くらいになりそうです。
現在の月収（手取り）が45万くらいですので、
かなりギリギリかなと考えています。
※ちなみに現在の家賃は13万
計算にはボーナスは含んでおらず、
ボーナス分は繰上返済と子ども関連の費用・貯金に
あてようと考えています。
（今後の年収の増加についても教育費にあてるつもり
ですので計算に含んでいません）
ちなみに車の購入予定はありません。
この試算で何とかなるかなという思いがある反面、
若干の不安もあります。
この見通しは甘いでしょうか？
ご教示いただけると助かります。
よろしくお願いします。

住宅購入について

現在マンション購入を検討しています。
マンション本体３３２０万＋駐車場権利３００万＝合計３６２０万になります。
諸経費：６０万（不足分は事業主が負担するそうです）
頭金：無し（諸経費をまわします）
残金：ローン（３５年）
現在、販売会社の試算では月、ボーナス各１１万円程度の支払と言われました。
現賃貸５万円（残りは会社が負担）＋現駐車場１．５万円＋車ローン２万円（１２月で終わり）＋会社住宅購入手当２万円
以上の内容で支払は出来ると考えています。
（生活レベルは現在と変わらない）
家族構成：妻（専業主婦）＋３ヶ月（双子：男）の四人です。
収入：約７２０万
購入を考える理由
Ｈ２０年５月で現在の会社負担が無くなり（会社規定）以降は、賃貸であれば全額個人負担となります。
先の話ですが、退職後の家賃支払を考えると購入しておいたほうがいいのかと・・・

住宅ローンの繰上げ返済と投資について

今年６月に２０００万円のローンを組んでマンションを購入しました。１０年固定2.25％です。
今まで住んでいたマンションはローン終了していたので賃貸にまわすことにしました。
また、株式その他で総額１７００万円程度あるのですが、それもそのまま運用を続けることにしました。
上の決定はさんざん迷った挙句の決定なのですが、ローン返済が始まった今でも正しい選択をしたという確信が持てません。株式投資を一部現金化して繰上げ返済をしたほうが正しいのでしょうか？
住宅ローン金利2.25％以上の複利で運用できれば繰上げ返済より投資にまわしたほうが良いという理解でいるのですが正しい考え方なのでしょうか？

住宅ローンの繰上げ返済について

　昨年分譲マンションを購入し、2007年11月から、3290万、固定５年で金利1.39％、30年、元金均等返済でローンを組んでいます。
　共働きでしたが、今月退職し、社内預金や退職金が入るため、ローンの繰上げ返済をしようと考えています。
　約2000万円、30年を15年に短縮しようかと思っていますが、返済タイミングで悩んでいます。
　住宅ローン控除なども含め、一番お得な方法を教えてください。
よろしくお願いします。

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