賃貸併用住宅が向いているのでしょうか(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
賃貸併用住宅が向いているのでしょうか
こんにちは。私の実家のことで、ご相談があります。現在、約30年ほど前に建てた家に、両親のほかに、リュウマチをわずらう妹の夫婦が同居し、彼らの子(1歳の3つ子)が暮らしています。両親は近くに小料理屋を経営していますが、現在は、三つ子の世話にすっかり巻き込まれ、苦労の日々。両親も父が肝炎、母は高血圧と不安を抱えつつ、将来的に不安もあります(バリアフリーの必要性を感じます)。また、妹の夫(義理の弟で、身体に障害があり、将来2次障害の可能性もあり、こちらもバリアフリーの必要もあります)も「ますおさん」状況の中、気遣いをし、極度のストレスを抱えています。とにかく三つ子の世話だけが大変で、距離をとるために近くに一度は妹夫婦はマンションを借りたのですが、現実は無理となり、再度同居しています。先日まで仲がよかった家族ですが、息が詰まるような生活で、メンタルヘルスの点でとても心配しています。そこで、両親は、家が老朽化してきていることからリフォームを検討していますが、リフォームでは、居住スペースの線引きができず、疑問があります。両親も年をとっており、妹夫婦も数年後には地方への転勤の可能性もあり、そうした意味で、人にもかせる賃貸併用住宅がいいのではないかと、先日、長男である私が提案しました。幸い坪数は60坪で、建蔽率60%容積率200%であるため、まだまだ余裕があります。ただ、現在、とても家族がこうしたことを考える余裕がないので、私が遠方にいながら、プランニングを検討しています。資金面ではある程度の借入金の必要もあり、両親には安心できる返済予定の説明も必要です。はたしていかがなものでしょうか。
44歳はじめてのマンション
4歳(バツ1)女性 ちいさな会社経営(無借金) + 13歳娘私立中学校 都内在住
現在30万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、3割ほど税金を安く払うことになるので毎月8万ほど安く借りているとみてます。現在44歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収 900万
貯金
定期貯金(今年12月満期) 800万円
普通預金 (550万円)
FX 2300万円(現在価値)
小規模共済退職金 450万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に11戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の10月です。70m2で5000万円です。(近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の2割は安いです。駅から3分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
1) そのまま現金を残してめいっぱいローンを35年借りて(借りられるかしら?
月々のローン支払い管理費を17万くらいにおさめる
2) FXは2009年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
1000万ほど崩して、貯金の500万と一緒にして1500万の頭金にして
ローンを35年組む
3) 最初に頭金を500万で組みFXで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
4)このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと2-3年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として1000万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。
スタート段階で初歩的な質問ですが・・・
都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M(接道部分)x約8M(奥行き)という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、3・4階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファクターなので、エンドユーザーのニーズに沿った要素や見た目を充実させることも優先すべきだと考えています。
そこで本題ですが、賃貸併用住宅・鉄骨造の設計・建築(施工)の実績が多く、その分野を強みとして自負されている品質の高い優良工務店さんや、建築家さんを探すにはどういう方法があるのでしょうか?マッチングサイトなどを利用することも手段の一つなのでしょうか?
ご教授いただければ幸いです。
個人事業の家賃について
個人事業で雑貨の仕入・販売をやっています。
業種がらダンボール系が多く自分の家には収まりません。民間の倉庫は金額的に高いので、車で15分くらいの場所にある実家の一間を借りて、ダンボ−ル詰めされた商品等を倉庫代わりに使おう思っています。
ここで3点質問ですが、
?この1間を実家と家賃契約すれば個人事業の経費として落ちるのでしょうか?
?借りる1間の家賃は相場的な金額であれば協議の上決めてもよろしいのでしょうか?
?その場合、賃貸契約的な書類は必要でしょうか?
以上よろしくお願いします。
独身アラフォー女性のマンション購入のご相談
はじめまして。
私は、独身アラフォー女性です。
資産管理がきっかけで、中古マンション購入を検討しています。
相談しているFPによると、購入するならば住宅税控除が適用できる物件がいいとのこと。
ただ気になるのが、税金控除ができるからお金で得をするといっても一人で住むのに、そんな広いところが必要なのか考えてしまいました。
コンパクトな広さにして、購入価格予算をさげたほうがローンも少なくていいのではないかと思いました。
結婚・出産の希望はありますが、直近では予定はないです。
アドバイスをお願いいたします。
広告枠
- 麹町パークハウス | 仲介手数料最大無料!写真多数掲載 【賃貸百貨】
麹町パークハウス|仲介手数料最大無料!写真多数掲載 【賃貸百貨】/デザイナーズ/賃貸/礼金/引っ越し/敷金/家具付き
関連ページ
新着記事
- 中古マンション購入の為、ローンを組みたい場合、借金が50万程度ある場合は貸して...(マンション)
- 新築戸建てかマンションか悩んでいます。(マンション)
- マンション高層階居住者の地磁気不足の医学的な影響について(マンション)
- 新築マンションに電話ジャックがない!ネットは可能?(マンション)
- 高層マンションの住み心地について(マンション)
- 一軒家維持にかかる費用(一軒家)
- これから他の地域のアパートに引っ越しをする予定です(アパート)
- 賃貸契約について質問です。 契約時に賃貸料の値下げを口頭で了承し、その場で出し...(賃貸)
- なぜ、不動産、賃貸住宅屋の人って、「バカ」ばっかりなんですか?(賃貸)
- 賃貸住宅への階段手摺の取り付け(賃貸)
- 事業税が課税される不動産賃貸業(賃貸)
- アパートのドアポスト(アパート)
- 賃貸マンションの入居審査について質問です。 彼と2人で住むことになり、新築の...(賃貸)
- 長男のマイホーム事情 (一軒家)
- ガリバーの車賃貸フラッティを利用するか検討していますが、(賃貸)
- 賃貸アパートの外装工事、入居者に連絡なしは普通ですか? (賃貸)
- いつかは、一軒家の屋根の塗り直しをしないと、 いづれ雨漏りの原因となるというこ...(一軒家)
- 千代田区の賃貸を探しています。 (賃貸)
- せっかく新築マンション買ったのに、こんなはずじゃ… (マンション)
- 31歳男,マンションを買うべきかどうか (賃貸)
- 住んでいるマンションが突然「ペット可」物件に…(涙) (マンション)
- 賃貸マンションの契約書について(賃貸)
- 家の買い替えについて(賃貸)
- 賃貸契約の連帯保証人(賃貸)
- 賃貸住宅の保険について(賃貸)
- 賃貸住宅退去時のトラブルについて(賃貸)
- 先日も質問しましたが、賃貸マンションの部屋を申込し、キャンセルしました。 審査...(賃貸マンション)
- 賃貸マンションから引っ越すんですが、壁紙が数ヶ所剥がれてしまっています。どの...(賃貸マンション)
- 新築マンションの購入について(マンション)
- 横浜市内の一軒家でインターネットを始める場合、 ケーブルテレビにするのと、NTT...(一軒家)
- 子沢山の友人に泣かれました (一軒家)
- マンション買い替えにおけるローン特約について(マンション)
- 2日前の土曜日に家族3人で賃貸マンションに引っ越しをしました。当日と次の日に...(賃貸マンション)
- 現在大阪市阿倍野区の賃貸マンションに住んでいます。京阪奈学研都市に、新(賃貸マンション)
- アパートかマンション購入か?(マンション)
- 転入届は早めでも大丈夫でしょうか?(賃貸)
- 賃貸マンション契約時の注意点として(賃貸マンション)
- 引っ越し時の挨拶について(賃貸マンション)
- 都内にこんなお店はありませんか?(一軒家)
- 初めて介護の仕事をする場合、所謂民間の有料老人ホームと病院系の施設、どちらの...(老人ホーム)
- 賃貸併用住宅が向いているのでしょうか(東京 賃貸)
- 賃貸マンションの選び方 (賃貸マンション)
- 古いRC構造って何年もつのでしょうか?(一軒家)
- 家計診断をお願いします。(マンション)
- マイホーム、皆様のご両親はどうでしたか? (賃貸マンション)
- 分譲マンションの賃貸物件(マンション)
- 住宅ローン 退職と海外赴任帯同(賃貸マンション)
- 宝くじがもし当ったら・・・(笑) 妄想はふくらむ☆ (老人ホーム)
- 賃貸マンション経営の法人化について(賃貸マンション)
- 養護老人ホームへの送致(老人ホーム)
- 賃貸マンションの保証会社について(賃貸マンション)
- 賃貸マンション【ルール違反の大家さんへの相談】(賃貸マンション)
- 賃貸マンションのインターネット接続の料金(賃貸マンション)
- 老人マンション (老人ホーム)
- ISIZE住宅情報に物件情報(戸建て・マンション・土地・賃貸など)がたくさん掲載されてますよね。あれって掲載料はいくらく(賃貸マンション)
- 東京で学生マンション(東京 賃貸)
PR
- グランハイツ高田馬場 | 仲介手数料最大無料!写真多数掲載 【賃貸百貨】
グランハイツ高田馬場|仲介手数料最大無料!写真多数掲載 【賃貸百貨】/デザイナーズ/新築/敷金/礼金/賃貸
- プレミアステージ芝公園? - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
恵比寿、代官山、青山、広尾を中心とした渋谷区、港区全域の賃貸物件ならおまかせ。 /ペット可/タワーマンション/原宿/デザイナーズ/麻布/青山
- セントラルクリブ六本木? - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
渋谷区、港区の高級賃貸物件、マンション、アパート、一戸建て等の不動産情報が満載です。 /六本木/新築/タワーマンション/麻布/ペット可/青山
- http://www.chuo-rent.com/id/48386
ファインクレストお花茶屋。仲介手数料無料。ジェイ・クオリス東京賃貸。
- YM新小岩A | 仲介手数料無料 | ジェイ・クオリス東京賃貸
「YM新小岩A」の物件詳細。東京都葛飾区新小岩2-15-11の5階建てマンション。最寄り駅JR中央・総武線新小岩5分。2001年1月築。