賃貸併用住宅が向いているのでしょうか(東京賃貸)

2012年01月24日 17時46分

賃貸併用住宅が向いているのでしょうか

こんにちは。私の実家のことで、ご相談があります。現在、約30年ほど前に建てた家に、両親のほかに、リュウマチをわずらう妹の夫婦が同居し、彼らの子（1歳の3つ子）が暮らしています。両親は近くに小料理屋を経営していますが、現在は、三つ子の世話にすっかり巻き込まれ、苦労の日々。両親も父が肝炎、母は高血圧と不安を抱えつつ、将来的に不安もあります(バリアフリーの必要性を感じます）。また、妹の夫(義理の弟で、身体に障害があり、将来２次障害の可能性もあり、こちらもバリアフリーの必要もあります）も「ますおさん」状況の中、気遣いをし、極度のストレスを抱えています。とにかく三つ子の世話だけが大変で、距離をとるために近くに一度は妹夫婦はマンションを借りたのですが、現実は無理となり、再度同居しています。先日まで仲がよかった家族ですが、息が詰まるような生活で、メンタルヘルスの点でとても心配しています。そこで、両親は、家が老朽化してきていることからリフォームを検討していますが、リフォームでは、居住スペースの線引きができず、疑問があります。両親も年をとっており、妹夫婦も数年後には地方への転勤の可能性もあり、そうした意味で、人にもかせる賃貸併用住宅がいいのではないかと、先日、長男である私が提案しました。幸い坪数は60坪で、建蔽率60％容積率200％であるため、まだまだ余裕があります。ただ、現在、とても家族がこうしたことを考える余裕がないので、私が遠方にいながら、プランニングを検討しています。資金面ではある程度の借入金の必要もあり、両親には安心できる返済予定の説明も必要です。はたしていかがなものでしょうか。

４４歳はじめてのマンション

４歳（バツ１）女性　ちいさな会社経営（無借金）　＋　１３歳娘私立中学校　都内在住
現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収　９００万
貯金
定期貯金（今年１２月満期）　８００万円
普通預金　(５５０万円）
ＦＸ　２３００万円（現在価値）
小規模共済退職金　４５０万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に１１戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の１０月です。７０ｍ２で５０００万円です。（近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の２割は安いです。駅から３分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
１）　そのまま現金を残してめいっぱいローンを３５年借りて（借りられるかしら？
月々のローン支払い管理費を１７万くらいにおさめる
２）　ＦＸは２００９年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
１０００万ほど崩して、貯金の５００万と一緒にして１５００万の頭金にして
ローンを３５年組む
３）　最初に頭金を５００万で組みＦＸで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
４）このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと２－３年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として１０００万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。

スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M（接道部分）x約8M（奥行き）という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、３･４階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファクターなので、エンドユーザーのニーズに沿った要素や見た目を充実させることも優先すべきだと考えています。
そこで本題ですが、賃貸併用住宅・鉄骨造の設計・建築（施工）の実績が多く、その分野を強みとして自負されている品質の高い優良工務店さんや、建築家さんを探すにはどういう方法があるのでしょうか？マッチングサイトなどを利用することも手段の一つなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

個人事業の家賃について

個人事業で雑貨の仕入・販売をやっています。
業種がらダンボール系が多く自分の家には収まりません。民間の倉庫は金額的に高いので、車で15分くらいの場所にある実家の一間を借りて、ダンボ−ル詰めされた商品等を倉庫代わりに使おう思っています。
ここで3点質問ですが、
?この1間を実家と家賃契約すれば個人事業の経費として落ちるのでしょうか？
?借りる1間の家賃は相場的な金額であれば協議の上決めてもよろしいのでしょうか？
?その場合、賃貸契約的な書類は必要でしょうか？
以上よろしくお願いします。

独身アラフォー女性のマンション購入のご相談

はじめまして。
私は、独身アラフォー女性です。
資産管理がきっかけで、中古マンション購入を検討しています。
相談しているFPによると、購入するならば住宅税控除が適用できる物件がいいとのこと。
ただ気になるのが、税金控除ができるからお金で得をするといっても一人で住むのに、そんな広いところが必要なのか考えてしまいました。
コンパクトな広さにして、購入価格予算をさげたほうがローンも少なくていいのではないかと思いました。
結婚・出産の希望はありますが、直近では予定はないです。
アドバイスをお願いいたします。

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