マンション買い替えにおけるローン特約について(マンション)

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2012年01月24日 16時22分

マンション買い替えにおけるローン特約について

ローン特約について質問させて頂きます。
６０００万円程度の新築マンションの購入を予定しております。
今回は、現在住んでいるマンションを売却して、その新築マンションに住み替え（いわゆる買い替え）を予定しています。
まだ、竣工前のマンションのため、入居は来春になる予定です。
停止条件付の買い替え特約をつけようと試みましたが、残念ながら停止条件の売却金額が極端に下がってしまうこと、また入居予定日にまだ期間があるため、停止条件は付けず、ローン特約のみで契約を致しました。
購入と売却を同時に進めていくパターンになります。
銀行ローンは、１００％ローンを予定しており、都市銀で仮審査は通っており現在本審査待ちの状況です。
仮審査の内容として、現在の住宅ローンを抹消後の融資という条件がありました。
現在のマンションの住宅ローンの残債は４５００万円程度あり、５０００万円程度でマンションを売却予定です。
購入するマンションは、すでに手付金３００万円ほどを支払っております。
質問は、金消が来春になる予定ですが、万一金消までにマンションが売却できなかった場合は、手付金は戻ってくるのでしょうか？
現在のステータスは以下の通りになります。
・現在、居住中のマンションを売却中
・本審査待ちで金消は来年2月
・停止条件付きでの買い替え特約はつけてませんが、ローン特約は締結済み。
・購入するマンションのローンの融資条件として、既存マンションのローンを消すことが前提。
・手付金は３００万円ほどを支払い済み
以上になりますが、宜しくお願い致します。

妻名義のマンションについて〜確定申告を控えて

お世話になります．突然の質問で失礼致します．
当方30代の男性ですが，一昨年に今の妻と結婚し，娘が昨年に生まれました以後は，３人家族で今のマンションに住んでいますが,そのマンションは妻が9年前（結婚前独身の時に）に新築・単独名義で購入したものなのです．なお，妻は妊娠を契機に，一昨年末をもって仕事を完全退職してますので，昨年の収入はゼロの専業主婦です．昨年始めからは私の収入で生活をしています．マンションのローンは妻の貯金を徐々に崩しながら支払っていますが，まだ2000万以上の残額があります（予定ではあと26年ローンですが，近々買い替え予定(今度は私の名義で)です）．
そこで教えて頂きたいのですが，確定申告の時期が近づいて参りましたが，このようなケースの場合は住宅ローンの控除申告はできるのでしょうか？また，できる場合は，どのようにすればよいのでしょうか？(私の申告でまとめてできるのでしょうか，それとも妻が独自に確定申告するんでしょうか？)
恥ずかしながら，私はこれまで住宅購入・ローン控除の経験がありませんし，また，妻も9年前の住宅購入して2年目以後は職場で控除手続きをしてもらっていたようなので，このようなケースでどうしたらよいのか，まったく分かりません．
もし宜しければ，どうすべきかご教示頂けますよう宜しくお願い申し上げます．

マンションリフォームに無垢フローリングを

中古マンションを購入し、リノベーションを検討しています。
できれば無垢材でのフローリングにしたいと思っています。
一度リフォーム業者に相談したの際に、「下がコンクリートなのでその上に無垢床材を張る事は難しく、費用もかかる」と言われました。
一般的なフローリングと、そんなにも違うものなのでしょうか？
また、無垢フローリングを得意とする業者さんを探して、床工事だけは別に依頼すべきでしょうか？
よろしくお願いします

マンション投資について

３０代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩１０分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は１９９０万（新築）　頭金を2割程度入れて変動金利１．７％を３５年ローンで、
管理費、修繕費などもろもろ引いて月２３０００円くらいのプラスになるそうです。（サブリースつき）
月の収支と税の還付などを繰越返済にまわしながら運用していくということですが、私はまったくの素人で何もわからず心配です。
そこでまず
１．金利はどのくらい上がる見込みでシュミレーションすればいいでしょうか？
２．借主が出るときのリフォーム費用などは状態にもよると思いますが、だいたいどれくらいかかるものでしょうか？
３．湾岸エリアは立地的にどうなのでしょうか？（最寄駅は有楽町線沿線です）
初歩的な質問で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします

投資用マンションローンの繰り上げ返済について（集中VS分散）

都内在住の31歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。
「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいましたが、家賃が徐々に下がる一方で60代までローンの返済が続くことや、売却しても大きな損失が出ることを考えると気が重くなっており、なるべくダメージがない形で、投資の出口を見つけたいと思っております。まずは金利負担を減らすために、900万円ほどローンの繰り上げ返済を考えています。
その際、１物件に集中して繰り上げ返済するのと、３物件に分けて繰り上げ返済するのとどちらがよいか相談させていただきたく、投稿いたしました。
当方は31歳会社員で、年収900万円、預貯金1500万円程度、持ち家無しです。
妻と0歳の娘がいます。所有物件は以下の3件です
Ａ.　平成17年購入、購入時 1500万円。現在、築6 年、 56000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残29年）変動金利3.375%、返済 57000円/月、残債 1349万円。
Ｂ.　平成18年購入、購入時 1700万円。現在、築5 年、 60000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残30年）変動金利3.375%、返済 63000円/月、残債 1499万円。
C.　平成19年購入、購入時 1600万円。現在、築4 年、 56000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残31年）変動金利3.4%、返済 63000円/月、残債1443万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等で55万円/年の支払い(3件分)があります。還付金は、毎年所得税約50万円、住民税約15万円程受領しております。
900万円ほど繰り上げ返済することを考えているのですが、その際は１物件に集中して返済するのと、300万円ずつ分けて返済するのとどちらが有利でしょうか。
今後売却を考えると一物件に集中して返済した方が良い気がしますが、三物件に分けて返済すればローン返済の金利の高い部分をパスできることになり返済総額はこちらの方がすくなるかと思います。
専門家の方々のご意見を伺えればと思い、投稿させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。

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