新築マンションの購入について(マンション)

2012年01月24日 16時12分

新築マンションの購入について

物件価格は消費税込みで3000万円なのですが、自分の収入、生活スタイル等を考慮して、自分が購入してもいいのか考えております。どなたかアドバイスお願いします。

・お恥ずかしい事ならが、23年度の税込み年収３９０万円でした。
・24年度は見込みで４３０万円程度だと思います。
・現在の年齢は２９歳です。
・私の現在の全貯蓄は約６００万円超、2年後を考えると８００万までは貯めたいと考えています。
・子供が１人（現在2歳半）、２人目は考えていません。
・共働きではありません。現時点では子供がまだ小さいので難しいです。
・この物件は約２年後(H25年11月)に入居開始予定です。都市圏ではありません。
・基本的に転勤族です。マンションを購入した場合でも単身赴任が決まったようなものです。

特に住宅購入を急いでいる訳ではありませんが、５～１０年以内には購入したいと考えており、
下記点があるので、５年後であれば、今（といっても２年後になりますが）かなと思った限りです。
・不確定要素ではありますが、消費税１０％の問題で、消費税が倍になると１５０万円の差がでる。
・ローン控除？で２０１４年までなら最大２００万円返ってくる？（実際どの程度返ってくるのかわかっていません。）

２０１４年までとそれ以降の場合、単純に３００万程度は今買った方がお得という事ですよね？

お手すきの方がおられましたら、ぜひ意見して頂けたら幸いでございます。

マンションの騒音について

マンションの騒音に悩んでいます。
私は現在５階建ての４階部分に住んでいます。
５階はオーナーさんが住んでいます。

悩んでいるのは、オーナーさんの家の騒音です。
毎日私は２３時頃に寝るのですが、毎晩１時頃
オーナーさんの家の息子さんが帰宅した音で目が覚めます。
帰宅後はお風呂に入るので、蛇口を閉める音、足音などで
寝ようとしても何度も目が覚め結局いつもオーナーさんの息子さんが寝るまで寝れない日々です。

さらに、月に１度３日ほどオーナーさんのお孫さんが遊びに来ます。
５歳くらいだと思うのですが、足音がすごくていつ来たのかがすぐわかります。

以前１度お孫さんが走り回りびっくりするので、管理会社に注意をして頂きました。
その後２日ほどしてオーナーさんが謝罪に来てくれましたが、正直なにも改善されていません。

子供だから足音が大きいのは我満ができますが、走られるとテレビなどつけていても
自分の部屋の廊下に入られてしまったのではないかと思うぐらい大きい音でびっくりします。

私が気にしすぎなだけかと思いましたが、友人がたまたま泊まりに来ていたときに
お孫さんがいて友人も足音の大きさにビックリしていました。

現在入居して、１年半ほどになります。
管理会社に注意していただいたのが、入居して半年ほどになります。

ここの部屋を決める際、不動産家さんに上の階にはどういった方がお住まいで、
騒音具合を確認していました。（自分が最上階がよかったため）
その際に、オーナーさんとオーナーさんのお兄様２人なので
音もうるさくないと言われ決めました。
また、礼金１ヵ月払っており長く住むつもりでいました。
引越してからずっと騒音に悩んでおりずっと住み続けるのは
厳しいなと思っております。

ただ、それなりの費用を払って引越しており騒音の件も
確認して引っ越したのにこれはあまりにもひどいというのが私の考えです。

毎晩起こされ、今日もお孫さんが来ているのですが朝７時から走り回り
寝ようとしても寝れない。
こんな毎日を過ごしているのに改めて引越し費用を出すのには
納得が出来ません。

ここまでひどいのでオーナーさんに引越し費用を負担して頂きたいと
思っております。

今回のケースとしては、そういったことは可能なのでしょうか。
ご教示下さい。
また、良い方法などございましたらお教え下さい。

最後までお読み頂きありがとうございます。
長文失礼しました。

中古マンションの築年数と下落幅の関係

一般的な話として、新築マンションは購入後すぐに下落幅が大きくて、その後数％ずつ価格が下落しているようなイメージを持っています。例えば、6500万の新築は1年後には（転売時の）中古価格が6000万に下落するものの、2年目以降は5850万、5700万と150万ずつくらい下落していくと想像しています。ただ、下落し続けると価格が0に等しくなるので、ある一定時期から下落幅が縮小、その後横ばいに近くなるのかとも推測しています。その下落幅が小さくなり価格下落が穏やかになるのは築何年目からくらいでしょうか。中古マンションはさまざまな要因で千差万別なのは理解していますので、首都圏（都心まで電車で30分）、駅徒歩10分、８０m2、管理良好のような物件を前提としてのイメージのみで構いません。

ワンルームと賃貸アパートｏｒ賃貸マンション

ワンルームマンションと、賃貸アパート、賃貸マンションについて教えてください。

敷金礼金が不要なのはワンルームだけですか？
また、ワンルームは、保証人も不要でしたか？

将来、独身のまま一人暮らしとなった時、保証人になってくれる人がいなければ、
賃貸でも分譲でもマンションには住めないと思います。
賃貸アパートも同様ですよね？

ワンルームは、そういったものが不要な分、割高だったりしますか？
ワンルームのメリットデメリット、
賃貸マンション、賃貸アパートのメリット・デメリットを教えてください。

全くの無知です。
よろしくお願いいたします。

マンション共用部の非常灯は減らせる？

築20年地上５階、延床面積850.4m2のマンションなんですが、
共用部の廊下で片側が壁の無い（外部に面している）のですが、一部両側に壁のある部分（約10M）が１,２階にあります。その部分に、非常照明器具（FL２０W露出型）が各２台ずつ設置してあります。
今、器具の更新時期にきていまして、電気屋さん曰く、非常照明は１台で良いのではないか（もう一台は普通照明器具に）と言うことなんですが、減らしても良い物なんでしょうか？少し調べたのですが、床面では確かに１台で1ルクス以上はとれます。

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