新築戸建てかマンションか悩んでいます。(マンション)

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2012年01月15日 04時33分

新築戸建てかマンションか悩んでいます。

新築戸建てかマンションか悩んでいます。
新築戸建て２８００万か中古マンション２２００万の購入を考えています。アドバイスをよろしくお願いします。
自分（３２歳）妻３０歳、子ども１人（５ヶ月）年収は現在４２０万で、貯金は７００万円あります

一般的に見てどちらの方がお得なのか、また無理なローンを組もうとしていないかご意見がいただけると嬉しいです。

戸建ては総額約２８００万です。（土地６０坪９００万、地盤改良など１００万建物３２坪１５００万（オール電化、エコキュート、設計料、登記代など全て込み）、外構、諸費用、引っ越し代等３００万）

マンションは、総額約２２００万（引っ越し代など全て込み）築４年南向き東角で１１階建ての６階、面積９３平方メートル４ＬＤＫです。
現在の家賃は７、１万です。
自分は年収４２０万ですが、今後１５年間は毎年１２万ほど、その後は緩やかに上がる職業につきました。妻はすぐにでもパートに出て働くので、この４月からの世帯収入は５００万強というところでしょうか。子どもはもう１人はつくる予定ですが、子どもが１歳なれば妻はパートに出たいと言っています。

頭金４００万で３５年払い１０年固定で地方銀行のレートでシミュレーションをすると、戸建ての方が９００万以上多く払う計算になります。ただし、マンションの管理費や駐車場代（月約２万円の３５年で８４０万円くらい）を加算すると、さほど違いがでなくなります。もちろん、戸建ても外壁の塗装などの費用が入るとその分は高くなりますが、３５年後土地が残る戸建ての方がよい選択なのかと考えてしまいます。

マンションは、管理費などの経費のトータル額が大きくて、迷っていますが、角部屋、４ＬＤＫ、知り合いがこのマンションに住んでいる、妻の実家に近いなどメリットも大きいです。当然日当たりも良好です。

土地は北向きの４ｍの東道路という場所なので、冬場の日当たりが気になっています。今の設計図では、前の家と自分の家の間が６ｍで、今の時期でも午後３時になれば、１Ｆは日陰になっています。今現在賃貸アパートの２階に住んでいながらも、日当たりは抜群です。

どちらがよい選択なのかアドバイスをお願いします。

御礼５００枚です♪マンション購入を考えています。私の住む街のマンションだと、穴...

御礼５００枚です♪マンション購入を考えています。私の住む街のマンションだと、穴吹工務店のサーパス、タカラレーベン、マリモという会社のポレスター、ナイスさんが主で比較検討中です。
30年は住み続ける予定なので管理体制がしっかりしていて長期信用できるメーカーの物件にしたいです。
皆さんは上記のメーカーにおいてどんなイメージをお持ちですか？参考までに自由なご意見をお聞かせください。

マンションのラジオの受信についての質問です。今度マンションの1階に引っ越しま...

マンションのラジオの受信についての質問です。

今度マンションの1階に引っ越します。
一軒家からの引っ越しでとくに意識していなかったのですが、マンションはラジオの電波がよくないと聞
き、電波をよくするのにテレビのアンテナから繋いでみようと思っています。
http://radiocafe.jp/manual/index.html
それでラジオを聞くのに適しているのはミニコンポとラジカセのどちらでしょうか？

またオススメのミニコンポ、ラジカセのメーカーも教えてくださいください。

戸建てを買って後悔された方はいらっしゃいますか？マンションが良かったとか？

中古マンション購入についてアドバイスお願いします。

中古マンション購入についてアドバイスお願いします。
家賃(駐車場込み６万円）を払うのがもったいなくて、中古マンション購入を計画しています。
当初は戸建て希望でしたが、将来的に実家を引き継ぐかもしれなく、現在はマンションに住んでたほうがいいかなぁと思っています。

気になる物件は平成7年１０月築、９３０万円、駅までバスで１０分くらい、3階建ての2階角部屋です。若干小高い土地に立てられているので、見晴らしがいいです。周りは一軒家が多い閑静な住宅街です。
当方共働き夫婦1才の子供の３人家族ですが、現在は駅近くに賃貸中、駅からバスで20分くらいのところに私の実家があり、この物件はちょうど駅と実家の真ん中くらいです。

さて、本題ですが、この物件には現在売主さんが住んでいます。このマンションを売却しても少し赤字がでるそうです。新築の戸建てに移るのですが、新築ローンとこの赤字分を合算してローンを立てたいそうです。完成が来年春予定で、完成してからしかローンが立てれないため、私たちが購入するとなった場合、契約締結が来年春になってしまいます。

今気に入った物件なので、すぐに申し込み、契約して入居したいのですが、私たちもローンを組むのが来年になると、金利も変わってそうだし、その間にホカにいい物件が出てきたりしたら悲しいなぁ、と思います。

今回の状況は、私たちには不利なのでしょうか？
何でもいいのでアドバイスいただけたら嬉しいです

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