賃貸契約の連帯保証人(賃貸)

2012年01月24日 14時47分

賃貸契約の連帯保証人

どうしていいかわかりません。

兄弟の賃貸契約の連帯保証人になっています。
兄弟は無職でアルバイトもしておらず収入の目処がありません。
働く意思はあるようですが、気に入った仕事がないらしく、職についていません。
親は実家に帰ってきていいといっていますが、兄弟は気に入らないらしく帰る気がありません。

このままでは　家賃滞納→保証人→払えない→一家破産　でしょうか？

保証人は降りれないみたいだし、賃貸契約解除の権限もないし、大家が契約解除できるのは３ヶ月以上の滞納があったときみたいです。

おまけに、親族には扶養義務が定められているようだし。

このまま一家破産しかないですか？

兄弟は、いくら言っても聞きません。
強制力がないとダメです。

分譲賃貸マンションの一室

不動産で　賃貸マンションを捜していた所　
条件の合う物件があったのですが、個人の方の分譲賃貸マンションでした。
賃貸と分譲賃貸の　大きな違いって何ですか。
メリット、デメリット、契約時の注意点など教えてください。
不動産では、分譲だと管理組合があり　総会で発言は出来るが　
投票権はないと言われました。
私としては　それ程のデメリットと思いませんでしたが、
賃貸で住んでも理事会の役員などすることがあるのでしょうか　
分譲の方たちの中にうちだけ賃貸だと　住みにくい事があるでしょうか　　
物件は良いのですが　その事だけが気になっています。
いろいろ教えてください。

賃貸退去時の交渉の仕方について（震災による傷）

こちらにはいつもお世話になっています。
お詳しい方、お知恵をお貸しください。

このたび１年１１カ月住んだマンション（東京）を退去するにあたって、心配なことがあります。

(1)昨年の大震災で、スタンドミラーが倒れ、部屋の壁に穴があいてしまいました。壁の石膏ボード？が５×５センチ角位で破損し、管理会社（当マンションを建てた工務店でもあります）の人が治しに来てくれました。修理してくれた人は、「今日治した分については、退去立会の時には何も言われませんので」と言い残していかれました。

工務店とはいえ、石膏ボードを治すのはお金がかかるとききます（壁紙にはその名残が若干ありますので、退去後に壁紙貼り替えもされるかもしれません）。これは、立ち会いの際には何も言われなくても、退去の際に敷金から差し引かれるのでしょうか？
そもそも、震災などによる傷は、借主の過失に当たるものなのでしょうか？
（管理している他の物件でも修理が相次いだそうなので、傷は震災によるものというのは信じて貰えていると思っていますが）

ちなみに、入居当初から壁にジュースのしみのようなものはあったり、それほどピカピカにする方針の不動産屋ではないのかもしれません。

(2)覚えのないところで敷金が差し引かれないように、立ち会いの際、管理会社の人に対して、効果的な予防線の張り方はありますか？
過去に、覚えのないところで敷金が差し引かれた経験があるため、そのようなことのないように自衛したいと思っています。
（修繕の箇所があった場合、修繕前に見積もりを出してもらえるよう依頼することなどは効果的でしょうか？）

ちなみに東京下町の地域密着型の不動産屋兼工務店で、契約時には「下町ですので、○○（←ざっくばらん？という意味のような言葉）にやりましょう」とさらっと言われました。これまで、不具合についてもすぐに対応してくれ、感じは悪くなく、しっかりとした、信頼できる雰囲気の不動産屋ではあるのですが・・。

自衛したいとはいえ、お世話になった不動産屋に対し、はじめから法律などを持ち出して予防線を張ったりするのは本意ではありません。
感じよく、かつ、上手な主張の仕方がありましたらご教示ください。
よろしくお願いします。

（稚拙な文章ですみません）

フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について

フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について

フラット35を利用して分譲マンションを購入しました。
両親と一緒に住むつもりだったのですが、両親が転勤になってしまい、一緒に住むのが困難になってしまいました。
自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難な為、人に一時的に貸す事にしました。

その後色々調べていると、フラット35は、あくまで自分たちが住む為のローンで、人に貸して賃料を取るというのが正しく無いという事を知りました。

既に借主さんは住まれている状況で、直ぐに出ていって貰うのが困難な状況です。

私のしでかした事を深く反省し、どの用な解決方法があるのか模索しています。

借主さんが出て行かれたら、直ぐに自分たちで住むつもりです。

予め調べておけばこういう事にはならなかったのですが、金融公庫さんに対して、どう申し開きをすればいいのでしょうか？

ローン自体は、親が一緒に住むという条件では無かったので、その辺りも問題になるのではと危惧しています。

購入後直ぐに親の転勤の話が出て、新築未入居の方が、賃貸が付き易いのでは無いか？という甘い考えで、自分たちが住む前に賃貸の案内をかけました。
その辺りも悪意があったと取られると、話がややこしくなりそうです。

一括返済させられる事もあると聞きます。

解決方法について、ご存知の方がおられましたら、何卒ご教授頂きたいです。

賃貸アパートの外灯について

賃貸アパートの外灯について
大東建託の2階建てアパートに住んでいます。階段が建物の左右2ヶ所にあります。
約2ヶ月前に外灯が切れました。階段の外灯がないと足元が真っ暗で上がるのにかなり危険をともないます。
しばらく我慢しても外灯はそのままだったので外灯が切れて2週間ぐらい経って担当者に外灯が切れていることを知らせる電話をしました。
すぐに対応しますとのことでした。しかしそれからまたしばらく切れたままだったので今から1ヶ月前に再度催促の電話をしました。
その時の対応は『大家には話しています』とのことでした。こういう場合、大東建託にクレームを言うのはおかしいのでしょうか？
大家が外灯を交換してくれるのを待つしかないのでしょうか…
切れて2ヶ月経ちます。大変困っています。2階には妊婦さんも住んでいらっしゃるので余計に心配で…
回答お待ちしております。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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