家の買い替えについて(賃貸)

2012年01月24日 14時34分

家の買い替えについて

昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

ローンの種類

現在社員として花屋に努めていますが、来年春先を目途に退職し独立しようと考えています。
場所がやや田舎なので、街中に店舗を借りようかと思いましたが、主人名義で築3年になる戸建てを所有しており、その住宅ローンに加え店舗家賃が加わるとやはり高額になるので、どうせ同じ金額を払うならと店舗兼用住宅を新たに他の地で建ることを検討しています。主人もサラリーマンとして勤めていますが、将来は夫婦でともに経営していきたいと考えています。
ひとまず軌道に乗るまでは主人は現状維持し、私一人でお店を回そうと考えています。店舗兼用住宅だと、住宅部分と店舗部分のローンが異なることは最近調べて分かってきたところなのですが、いくつか疑問が浮上してきたので以下の点について専門家の方に教えていただきたくお願いします。
●私の名義だけで考えた場合、退職を考えていてもローンを組むことは出来るのか
●主人名義の場合、セカンドローンもしくは他の金融機関で住宅ローンを組むことは出来るのか
●今の戸建てをもし賃貸にする場合、住宅ローンではなく違うローンになると調べたのですが、住宅ローンのままにする方法（身内に貸すなど）はないのか
以上です。
お手数ですが、宜しくお願い致します。

持ち家か、社宅住まいか

今後のライフプランについて悩んでいるのでアドバイスをお願い致します。
結婚５年目、会社員女性（３１歳）です。夫（３２歳）、子供（２歳）で今年春には二人目を出産予定です。年収は夫が手取り４００万円、私は３５０万円、貯蓄１８００万円、現在の住まいは都内の社宅（家賃１万円）でかなり恵まれた環境です。しかし子供二人を育てるのには家が狭いため、一人目が小学校に上がる３〜４年後までには住居環境を変えたいと考えています。その候補として一戸建て購入（５０００万円程度で都心から３０分以内、頭金２５００万円）、もしくは現在より広い社宅（都心から３０分で家賃２万５千円、駐車場代２万円）があります。一戸建てに住みたいという夢はありますが、子供にはしっかりとした教育を受けさせてあげたいし、自分達の老後等も考えると、一戸建てを買うという選択はリスクが大きいのではと躊躇しています。また子供のためにも、小学校に上がる段階で仕事を辞め、専業主婦になりたいとも考えているので、その場合は収入が激減してしまいます。ただ社宅では家賃を払い続けても自分のものにならないというのもあるので、なかなか割り切れないところです。
専門家の方の意見として、どのような選択がベストであると考えるのでしょうか。ざっぱくな質問になってしまい申しわけありませんが、ご意見をお願い致します。

退去後の家賃について

１０月に借りていたマンションを引き払いました。
９月末に１０月分の家賃を払い、急きょ引っ越しが決まり
１０月３日に不動産屋さんを通して10月15日までには荷物を引き揚げますのでとの
連絡をしてもらいました。
急に決まった事なので支払った10月分の一ヶ月分は仕方ないと思っていました。
不動産屋さん立ち合いで退去後の点検もしてもらい、
そんなに痛みはなかったと思いますがリフォームも
保証金内でできそうですから追加要求はもしない代わり
保証金返金もありませんとの事でした。
リフォーム自体も10月末までには終わったようです。
それはそれで納得したのですが先日11月分の家賃の請求をされました。
契約時に退去は一ヶ月前に告知する事とあるので10月3日の一ヶ月後だと
11月3日になるので11月分の家賃が発生しているとのことです。
また退去時の日割り計算はしないと契約書に記載してあったとのことです。
契約書をちゃんと見てなかった私のミスかもしれませんが
この場合やはり11月分の家賃は支払わなくてはいけないのでしょうか？

自宅の売却

2軒の住宅ローンを抱えています。現在マンションに住み、茨城の戸建は売却したいのですが、この2年近く売れません。貸家も考えていますがニーズがないようです。?価格を下げて売却努力を続けるか、賃貸にして持ち家を維持していくか。?最悪価格割れしても不動産屋に買い取って貰う
どのように選択したら良いか分かりません。

広告枠

http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=932: フィオーレ大山。代々木上原賃貸。ミミコーポレーション。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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