賃貸マンションの契約書について(賃貸)

2012年01月24日 14時29分

賃貸マンションの契約書について

はじめまして。
最近、賃貸マンションを契約しました。
家賃の中に共益費を含めて欲しいとお願いした所、もう今からではできませんと言われました。
契約書ができてからでは不可能なのでしょうか？？
まだサインはしておりません。
ご存知の方、宜しくお願いいたします。

賃貸契約書へ判をおすべきか？

ある大手不動産会社へ賃貸斡旋依頼をしました。
賃貸斡旋依頼書へ判を押しました。
入居者がきまり、引っ越して既に１ヶ月。
現在、私側で行わなければならないのは
(1)不動産会社へ１ヶ月分の支払い
(2)契約書への押印
(3)借主の”手直し必要”という１０項目あまりへの対応。（ちなみに借主は下見をしてません）
賃貸斡旋依頼書へ押印時、特に重要事項の説明は受けておらず、(1)不動産会社へ１ヶ月分の支払い　と更新時に更新手数料１ヶ月分のうち５０％を不動産会社へ
支払う　ということに４月下旬まで知りませんでした。
４月８日頃、”お振込みがあるはずですので、後日、そのいくらかをこちらに”という不動産会社の担当者
よりのTELで契約があったことを知ります。
４月１０日に鍵を引き渡し、４月１１日が引越しの日でした。
契約書はこちらが催促して、４月２１日頃、当方へ届きました。
すごく、不愉快になった箇所は借主から２０項目に及ぶ指摘箇所があり、そのうち、１０項目の修理を要求してきてます。
不動産会社も修理をするよう要求。
現時点では、まだ大家として契約書への押印はしてません。
不動産会社が重要事項を説明してなかった　との感が
あります。
借主からの入金はきちんとあります。
借主は、修理の要求をここまで強制できるものでしょうか？
また、オーナーへの重要事項説明をせず、契約を強要
できるのでしょうか？
（申し込み書を拝見し、進めてください　とは話しましたが。契約日も知らされずです。）
当方は大切なMyマンションを初めて賃貸に出す大家初心者です。
このような場合、どう対処すべきか解決策を教えてください。

賃貸での新規ネットワーク契約について

このたび自宅から１人暮らしすることになりました。
電話回線とネットワークの施設で困っており相談です。
現在の状況と希望は下記の通りです。
・新しい賃貸では光ファイバーが部屋まで施設されている
・固定電話はあったほうがいい（IP電話でもよい）
・電話加入権はもっている
・NWの回線速度は光でなくてもADSLで十分
・費用をできるだけおさえたい
・自宅ではCATVを利用したNWであったため、プロバイダ契約はない。
・新しい賃貸ではCATVは利用できない。（工事なしでは利用できないので）
当初は、電話加入権不要の契約を探した（そのほうが電話基本料＋フレッツ＋プロバイダ料金の合計より安かった）のですが、各プロバイダの注意事項として、部屋まで光が施設されていると、電話加入権不要のADSLは使うことができないと読み取れました。KDDIに問い合わせもしましたが、確実なことはいえないが、メタルプラスは使えないでしょうとの回答も。
費用をもっとも抑えるにはどういう契約をすべきでしょうか？

この度、アパートの賃貸契約を新たに結ぼうと考えております。

この度、アパートの賃貸契約を新たに結ぼうと考えております。

その際、不動産屋にある有料の保証会社に入るよう求められました。
保証会社と契約することに関しては予め賃貸契約募集の紙にも記載されていたため納得済みだったのですが、その後、連帯保証人を新たにたてるようにと言われました。

実際、連帯保証人をたてたのですが、賃貸借契約書には、保証会社の役割や責任に関する記述が一切無く、連帯保証人が全ての責を負うような形で記述されていました。

保証会社を利用するための費用が発生することについては納得しているのですが、賃貸借契約書上に保証会社について触れられていないのが今の私には納得できません。
不動産屋とも実際に話したのですが、それについては契約書には明記出来ないとの回答を頂きました。

保証会社の役割について、賃料延滞が発生した場合に賃料保証をするとは伺っていますが、このような契約書の形態は一般的なのでしょうか？
ご意見頂戴出来れば助かります。

賃貸の申し込みについて

初めて質問します。
宜しくお願いします。
今、子供２人とアパートに住んでます。ずっと引越しを考えてまして、先日いい物件があり、申し込みました。が、保証会社の審査で不承認となりました。パートということもあり、難しいとは思ってましたが…。そこで、質問です。賃貸契約というのは、住む本人でないとダメなんでしょうか？もちろん契約の際に私たちが住むということは伝えます。そしてその契約者は親族でないとダメでしょうか…？
ご存知の方どうか宜しくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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