ガリバーの車賃貸フラッティを利用するか検討していますが、(賃貸)

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2012年01月15日 11時01分

ガリバーの車賃貸フラッティを利用するか検討していますが、

ガリバーの車賃貸フラッティを利用するか検討していますが、
通常のマイカーローンのように審査があるのでしょうか。

賃貸引越しにあたって

賃貸で、戸建の３０年以上たってる古い家を、割と安く借りれるようになりました。
引越しにあたって。　全ての書類が揃い、引越し日と業者まで決まりましたが、
今になって、大家さんが、不動産やさんを通じて、　ペットの血統書と訓練証明書をつけるように言われました。
シーズのメスで1歳　室内犬で　トイレも室内、以前はペットの飼えないマンションだったので、実家に預けたり、つれて帰っても　声を出さないようにと　かわいそうですがしつけました。
来客があっても　喜んで行きますがほえる事は全くありません。
血統書はありますが、特別訓練したわけでないので訓練証明書なるものはありません。

借りるに当たって、ペットが飼えるということを条件に探しましたので、初めからペットのことは了解済みのことなのに、この期におよんで、このような要求をされることが理解できません。
どのように対処すべきか？悩んでいます。　　どなたかよろしくお願いします

自己破産　賃貸保証会社審査

はじめて質問させていただきます。
現在、自己破産の手続き中（免責はまだおりていません）なのですが、
賃貸マンションへ転居を考えております。
不動産会社は東建コーポレーションですが、入居審査に引っかかり、
保証会社をつければ・・・と言われています。
現在会社員で収入はありますが、
このような場合、保証会社の審査は通るのでしょうか？

自己破産者の賃貸契約について

現在25歳　女性
３年程前に家の事情で自己破産をし、免責を取りました。
生活も落ち着き、６月から正社員として就職することができ現在住んでいる実家をでて一人暮らしを始めようと考えています。
両親が高齢の為、兄が連帯保証人になるのですが・・・
初めて部屋を探すので、賃貸契約の審査が通るかどうかが心配です。
去年は派遣社員として働いていて、収入の証明もできます。
今年の給与明細も手元にあり、（手取りで17～18万程度ですが）正社員で就職できたのでボーナスも出ます。
保証会社の審査があるところは避け、クレジットカードを作らなければならないところも避けて探しています。
その他、注意すべき点があればアドバイスをお願いします。
できることなら不動産会社にその事実を伝えずに契約したいと考えています。

賃貸マンションの敷金清算でもめています。少額訴訟するべきか？

賃貸マンションの敷金清算でもめています。少額訴訟するべきか？

平成16年7月1日～平成21年12月31日まで5年半、不動産仲介で賃貸マンションを借りていました。貸主は法人。

建物：1985年築　RC造　4階建ての3階2DK（6畳和室、6畳洋室、DKの40.3m2）
家賃：48,000円、敷金：96,000円、礼金：48,000円

賃貸借契約書の特約事項に
借主は、退去時に貸主と協議の上、畳・クロス・襖の張替え及びルームクリーニング代金を支払うものとする。
と記載があります。

まず、退去時の清掃はかなり念入りに清掃、キッチン水周りはエレクトロラックスのスチームクリーナーを使用し、これ以上は取れない程度の清掃してます。洋室のフローリングはウッドカーペットを敷いていたので傷は全くなし。タバコもベランダで吸っていたので、ヤニもなし、畳は家具を置いていた色の違いや表面のこすれなどはあるが、毀損箇所はない。（こちらの認識では）

その後の経緯は、
(1)12/31　大家側の担当者立会いのもと引渡し
（その場ではいくらかは戻るでしょうといわれ、1/10前後には見積送りますといわれる。その場で確認した毀損箇所は、子供の落書きした襖1枚）

(2)1月中旬を過ぎても連絡がないので数回電話にて催促、込み合っているので順次送るとのこと（かなりめんどくさそうな感じ）

(3)2/17　嫁が電話したところ、書類は送ったといわれ、郵便事故かもしれないので再度送りますといわれる。（あまりにも適当）

(3)2/23　やっと担当者の名前で「敷金清算書」が届く（日付も社判もなし）
敷金96000円に対し、約35,000円の追加請求
（ハウスクリーニング45,000円、畳表替6枚5,500円×6＝33,000円、クロス張替え1,325円×25m2＝33,125円（毀損箇所の提示もなし）、襖張替え2枚3,600円、過去2年分の町内会費2,400円、退去月の水道料金5,000円弱の合計13万円弱かかっているらしい）

(4)2/28　担当者へ電話しても出ないため、内容証明で敷金返還請求書を送る。
ハウスクリーニング、畳表替、クロス張替えはこちらが毀損していないものは支払わないし、仮に払うとしてもクロスは5年半で減価償却を考えると20％程度負担だろう、と敷金の残り84,000円を返すよう伝える。場合によっては法的手段もとると入れる。

(5)3/3　貸主法人の代理人として弁護士から要求はのめないとの書類が届く
なお、スチームクリーナー使用によるものと思われるクロスの湿気、襖の周縁部に原因不明の傷があり追加請求も検討中、減価償却を含めないといけない決まりはあるのか？などとにかくはじめの請求額を支払うようにとのこと。

現状復帰のガイドラインやら過去の判例やらいろいろ調べて
少額訴訟を行い、ダメでも要求の半分程度で和解できればいいかなと、考えております。

特約事項については、2ヶ月待たせておいて、一方的に請求書を送ってきて足りないから払えという対応が、協議とは言えず、無効と考えています

ただ、気になるのが、相手法人が弁護士を代理人にしてる（実際は分からないが）ので、こちらが少額訴訟を起こしても通常訴訟にもっていかれたら困る。こちらとしては金額が金額なので少額訴訟以上のことをする気はないのです。一般的に考えると貸主が8万そこそこの請求で弁護士に依頼して訴訟する訳ないのですが、これまでの対応から何ともいえません。

代理人の弁護士に対して書面で再度こちらの主張（ガイドライン、過去の判例などをもとに）を投げてからの方がよろしいのでしょうか。相手はプロですし、余計な弱みを出したくないのでこのまま連絡せずに少額訴訟の訴状を出そうかとも思っています。勤め先の顧問弁護士の名前を出してよいと上司からは言われています。地元の弁護士会のお偉いさんのようですので。

欲しい結論は、(1)このまま少額訴訟、(2)弁護士へ再度連絡してから決める、(3)それ以外にいい案があれば、

長々とかいてしまいましたが、皆様のお知恵を拝借できればと思います。
よろしくお願いいたします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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